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Sie sind hier: tz Startseite. Sehr zum Unmut der Bewohner. Wirkungsvolle Instrumente scheinen weiter zu fehlen - Ein erschreckendes Beispiel gibt es aus der Maxvorstadt.

Historische Gebäude werden abgerissen und weichen Neubauten. Die Begleiterscheinungen sind ärgerlich. Allein die - zweifelsohne überhitzten - Immobilienpreise heranzuziehen, greift aus meiner Sicht zu kurz.

Ja, es gibt sicherlich Probleme, aber für uns ist eine Blase etwas Spekulatives. Das ist die erste Säule bei der Betrachtung. Auf Refinanzierung durch Mieteinnahmen wird dabei gar nicht gesetzt.

Zudem geht das einher mit einer extremen Neubautätigkeit - die zweite Säule. Das aber haben wir in München nicht. Die Kreditvergabe ist in Deutschland traditionell konservativ.

Dorffmeister: Ja, das stimmt. Aber es wird demonstriert, weil der Markt angeblich von Miethaien dominiert wird, die die Preise in die Höhe treiben.

Aber es ist kein Symptom einer Immobilienblase, denn die Marktpreise ergeben sich nun mal einerseits aus der Nachfrage.

Und die ist immens gewachsen, auch weil München viele hochqualifizierte bzw. Zudem leben hier viele reiche Leute, die das Geld - aus Mangel an anderen Anlagealternativen - bar rumliegen haben.

Und selbst wenn solche Leute ein Darlehen aufnehmen, hält sich das Ausfallrisiko in Grenzen. Grundsätzlich gilt jedoch: Der Markt ist sicherlich überhitzt!

Dorffmeister: Keiner geht davon aus, dass wir in absehbarer Zeit Hypothekenzinsen von acht Prozent haben werden - oder auch nur fünf.

Vermutlich wird aber bereits ein Anstieg um mehr als einen Prozentpunkt negative Folgen haben. Diese Reaktion dürfte auch in umgekehrter Richtung erfolgen.

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